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Faire gérer : Démarches

1. LES AVANTAGES DE LA GESTION LOCATIVE

Faire gérer un bien immobilier par l’agence LES TEMPLIERS 
Une notoriété qui valorise vos biens.

Vous pouvez vous interroger sur la question de faire appel à un professionnel de la gestion immobilière. 
Seul, sans intermédiaire, vous ne payez pas d'honoraire de gestion, et n’avez pas de délai de reversement des fonds.

Cependant, il persiste un ensemble de contraintes non négligeables : 

  • La constitution du dossier du candidat et la vérification des pièces, l’analyse de la solvabilité du candidat
  • Les visites sur les lieux
  • La rédaction des actes 
  • Le rappel des obligations contractuelles
  • Les rédactions des états des lieux d’entrée et de sortie
  • La gestion directe des éventuels conflits 
  • La déclaration des revenus fonciers 
  • La gestion des travaux 
  • La gestion des impayés... 
  • Le contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire

Toutes ces missions sont assurées par L’AGENCE LES TEMPLIERS : 
Nous déterminons le prix auquel vous pouvez louer votre bien, et trouver ainsi un locataire dans les meilleurs délais. Pour ce faire, nous mettons en place une méthode d'estimation rigoureuse notamment basée sur une connaissance précise du marché immobilier local.

 

2. NOS TARIFS

a. HONORAIRES DE GESTION

8% HT sur loyers et provisions sur charges encaissées et sur les indemnités d’assurances 

RECHERCHE LOCATIVE

  • Recherche de locataire 
  • Fiches de candidature à régulariser avant toutes visites 
  • Sélection du locataire sur les bases de différents critères (revenus, durée contrat de travail, garant,…)

GERANCE

  • Appel des loyers
  • Encaissement des loyers
  • Délivrance de la quittance (sur demande)
  • Révision du loyer à chaque échéance du bail 
  • Demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance 
  • Demande de l’attestation annuelle d’entretien de chaudière 
  • Régularisation annuelle des charges locatives
  • Mise en place d’un virement automatique sur votre compte (sur demande) 
  • Règlement des charges au syndic 
  • Règlement de votre compte par virement automatique ou par chèque
  • Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire avec imputation des soldes charges et travaux dus
  • Transmission du dossier contentieux à un huissier de justice pour l’envoi d’un commandement de payer avec toutes les sanctions de droits en cas de défaut de paiements des loyers et/ou charges
  • En cas de persistance de l’impayé, suivi de la procédure d’expulsion par huissier de justice 
  • Faire effectuer en votre nom les travaux urgents en faisant effectuer des devis, en contrôlant le bon achèvement

SORTIE DU LOCATAIRE

  • Mise en place de la procédure de recherche locative
  • En cas de nécessité, chiffrage des travaux et commande des entreprises pour la remise en état, après accord
  • Conseils pour l’amélioration du bien en vue de la relocation

 

TARIFICATION SUPPLEMENTAIRE
OBLIGATION LEGALE
L’unité Les 2
Coordination entre locataire sortant ou propriétaire et le diagnostiqueur pour l’établissement des  diagnostics*  - DPE diagnostic de performance    
DPE diagnostic de performance énergétique depuis le 1er juillet 2007 pour les bâtiments est issu de la directive européenne 2002/91 du 16 décembre 2002 20€ 30€
CREP Constat de Risque d’Exposition au Plomb depuis le1er août 2008 pour les immeubles construits avant 1948, ou s’il est situé dans une « zone à risque d’exposition au plomb » délimitée par la préfecture. 20€ 30€

 

* déduction sur les règlements de loyers de la facture du diagnostiqueur

TARIFICATION SUPPLEMENTAIRE – OPTIONNELLE

  • Représentation du propriétaire aux Assemblées Générales de copropriété 
  • Gestion de tous sinistres, de la déclaration a la compagnie d’assurance en passant par les devis nécessaires à l’expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord sur le montant de l’indemnité.
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers avec envoi d’un document récapitulatif annuel (35€)

b. HONORAIRES DE L'AGENCE (retour Nos tarifs)


Nos Frais & honoraires correspondent à 7% du loyer annuel 
Et Comprennent les prestations suivantes :

 

  • Pour tous candidats fiches à compléter préalablement à toute(s) visite(s) 
  • Visite(s) d’accompagnement sur les lieux
  • Rédaction de l’état des lieux personnalisé avec photographie avec rappel de vos obligations contractuelles
  • Exigence de la production d’attestation d’assurance contre les risques locatifs 
  • Régularisation des dossiers locapass (système de cautionnement – dépôt de garantie)
  • Mise en place des formalités pour versement allocations logement
  • Rédaction et signature du bail et de ses annexes (état des risques, règlement de copropriété, diagnostics obligatoires)
  • Remise des clés et explication sur le fonctionnement des équipements mis à disposition
  • Contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis 
  • Lettre d’accusé réception de préavis avec rappel de vos obligations en tant que locataire sortant [Envoi d’une copie pour information au propriétaire]
  • Prise de rendez vous en accord avec vous pour les heures de visites 
  • Etablissement de l’état des lieux de sortie avec comparaison sur place avec l’état des lieux d’entrée